2025.07.24 (목)

  • 흐림동두천 23.0℃
  • 흐림강릉 20.8℃
  • 서울 27.9℃
  • 구름많음대전 28.0℃
  • 흐림대구 27.6℃
  • 구름많음울산 25.5℃
  • 구름조금광주 28.6℃
  • 구름조금부산 28.2℃
  • 구름조금고창 28.4℃
  • 구름많음제주 29.8℃
  • 흐림강화 26.6℃
  • 구름많음보은 23.2℃
  • 구름많음금산 27.2℃
  • 구름많음강진군 29.6℃
  • 구름많음경주시 26.8℃
  • 맑음거제 28.6℃
기상청 제공

그린벨트 투자? 괜찮을까?



요즘 정말 토지투자에 관심 갖는 분들이 많습니다.

상담도 많이 도와드리고 있는데, 젊은 분들은 다들 인터넷으로 토지투자에 대해 알아보시고 오십니다.

대부분 블로그를 통해 정보를 입수하고 상담을 하시는 분들이 많은데,

블로그마다 이야기가 달라서 어떤 말을 믿어야할지 모르겠다고 말하십니다.

아무래도 블로그는 개인 공간으로, 공신력이 부족하기 때문에 잘못된 정보를 그럴듯하게 적어놓은 분들이 많아서 그럴텐데, 초보 투자자들은 이게 믿을만한 정보인지 알 수 없죠.

  
누구는 그린벨트는 안된다 하고, 누구는 그린벨트는 기회라고 하고,
누구는 지분투자는 사기라고 하고, 누구는 지분투자도 괜찮다고 하고,
누구는 싼건 싼 이유가 있다고 하고, 누구는 비싼건 사지말라고 합니다.
 
블로그마다 그분들이 파는 땅이 좋다고 잘못된 정보를 말하고 있습니다.
정확하게 말씀드릴께요. 오늘은 그린벨트에 투자를 해도 되는지에 대해서 간단하게 알려드릴께요.
    
* 그린벨트는 안된다?
그린벨트는 풀리기도 어렵고, 풀려도 수용된다고 생각하는 분들이 많습니다.
역세권지정되면 환지개발이 가능한데, 역세권이 아닌 토지는 수용이라고 말합니다.
예전에는 그랬습니다. 그린벨트는 수용되었죠.
하지만 최근엔 수용이 아닌, 환지개발사례가 늘고 있습니다


<출처 : 국토교통부>


2015년 3월 31일 국토교통부에서 나온 보도자료입니다.
정확하게 써있죠? 개발제한구역, 환지와 민간참여를 늘린다고 써있습니다.
그린벨트도 환지개발이 가능하다는 이야기죠?
이 보도자료 이전에는 그린벨트가 환지개발로 이루어진 사례가 없습니다.
하지만 2015년 이후에는 그린벨트의 환지개발 사례가 생기고 있습니다. 

2016년 4월 광명 구름산지구가 환지개발이었죠.


<출처: 광명시>


이렇듯 그린벨트라고 무조건 수용되는 것이 아닙니다. 예전에는 그린벨트는 100% 수용개발이었지만 점점 환지개발 방식이 늘어나고 있는 추세입니다. 

예전에는 역세권개발도 수용개발이었습니다. 그래서 수용의 경계부분을 노리면서 투자를 했었죠.
2010년 시행된 역세권개발에 관한 법률 이후 지금은 역세권은 대부분 환지개발로 이루어지고 있습니다. 오송역, 능서역, 여주역,포항역 등 최근 대부분 환지개발 방식이 적용되었습니다.


아직 역세권 외  그린벨트의 환지개발 사례가 많지는 않지만, 앞으로 계속 늘어날것입니다.




포토이슈


정치

더보기
경기도, 호우 피해 8개 시군에 응급복구비 30억 원 긴급지원 (포탈뉴스통신) 경기도가 7월 집중 호우로 피해를 입은 가평군, 포천시 등 8개 시군의 신속한 응급복구를 위해 도 재난관리기금 30억 원을 긴급 지원한다. 이는 지난 22일 가평군 현장을 방문한 김동연 경기도지사가 “신속한 피해복구를 위해 도 재난관리기금을 활용한 응급복구를 추진하라”고 지시한 데 따른 후속 조치다. 도는 호우 피해 상황을 긴급 점검한 결과, 많은 피해가 발생한 가평군에 15억 원, 포천시에 8억 원을 지원하고, 의정부·화성·남양주·연천·여주·이천 등 6개 시군에도 피해 규모에 따라 2억 원에서 1억 원까지 도 재난관리기금을 긴급 지원하기로 결정했다. 지원되는 재난관리기금은 호우로 인해 피해가 발생한 도로, 하천 등의 잔해물 처리, 임시 보강, 안전조치 등 응급복구에 사용되며, 추가 피해를 예방하고 도민들의 일상 회복을 돕는 데 목적이 있다. 추가적으로 도는 폭염특보 속 호우 피해 일선에서 근무하는 소방·경찰, 자원봉사자, 군부대 등을 위해 이동식 에어컨 20대와 얼음물 1만2천 개를 소방 대보리 지휘본부(cp)와 조종면 행정복지센터 등으로 지원한다. 24일 오전 10시 기준 가평군을 포함한 도내 26개 시군에는 폭염경보가 발효중이며, 나머지

사회

더보기


경제핫이슈

더보기